A Agência Tributária espanhola reforçou o controle sobre os proprietários que possuem mais de uma propriedade. Agora, as autoridades fiscais podem impor multas àqueles que não usam apartamentos, casas ou apartamentos adicionais como residência principal e não os declaram adequadamente. As mudanças já entraram em vigor e fazem parte de uma grande campanha do Ministério das Finanças da Espanha para combater a evasão fiscal no setor imobiliário.
Anteriormente, as sanções fiscais se concentravam principalmente em casos em que os proprietários vendiam casas a preços mais baixos para reduzir a base tributável. Agora, os critérios são muito mais amplos. 
De acordo com os regulamentos atualizados, cada propriedade que não é usada como residência principal (vivienda habitual) deve ser declarada na Declaração de imposto anual (Declaración de La Renta). Caso contrário, o proprietário corre o risco de receber uma multa por ocultação de propriedade ou declaração incorreta de renda.
Autoridades do Ministério das Finanças enfatizaram que a nova medida não visa punir, mas garantir a transparência do mercado e prevenir fraudes imobiliárias, que são frequentemente usadas para evitar impostos.
Nos últimos anos, a Espanha experimentou um aumento nos preços dos imóveis, especialmente nas regiões turísticas — Catalunha, Valência, Andaluzia e Ilhas Baleares. Ao mesmo tempo, uma parte significativa dos apartamentos e casas está vazia ou é usada como moradia sazonal, sem gerar renda oficial.
De acordo com o Ministério da habitação, cerca de 14% das propriedades na Espanha estão na categoria de segundas residências, e nem todas elas são refletidas nas declarações fiscais.
"O problema não é apenas que parte dos cidadãos não paga impostos, mas também que o estado está perdendo o controle sobre o uso real do estoque habitacional. Precisamos saber quais propriedades estão vazias e quais geram receita."
As novas regras — portanto, fazem parte de uma estratégia de digitalização e inventário imobiliário em larga escala, usando inteligência artificial e análise de Big Data. Agora, o sistema Agencia Tributaria compara automaticamente dados cadastrais, contas de serviços públicos e transferências bancárias para identificar inconsistências entre a propriedade declarada e a propriedade real.
O Ministério das Finanças da Espanha lembra: Todos os proprietários de dois ou mais imóveis são obrigados a incluir informações sobre cada um deles na Declaração Anual do IRPF (imposto de renda pessoal).
Esta regra aplica-se independentemente de a habitação ser usada para viver, alugar ou ficar vazia.
As únicas exceções são objetos que pertencem oficialmente a organizações sem fins lucrativos ou são usados para fins públicos (por exemplo, para habitação social).
No caso de uma segunda propriedade gerar renda, por exemplo, arrendada a longo prazo ou aluguel turístico, o proprietário deve indicá-la como renda de capital (rendimientos del capital inmobiliario).
Neste caso, o contribuinte tem o direito de deduzir certas despesas da base tributável — contas de serviços públicos, reparos, seguro, depreciação, Comissão de agências, etc.
A taxa de imposto depende da renda total e pode variar de 19% a 47%.
Por exemplo, se o proprietário de um apartamento em Valência recebeu 12.000 euros por ano de aluguel, mas gastou 2.000 euros em manutenção, o valor líquido é tributado — 10.000 euros. Muitos espanhóis acreditam erroneamente que, se o seu apartamento não gera renda, ele não precisa ser indicado na declaração. Na verdade, é diferente.
O IRS acredita que até mesmo uma casa vazia tem um rendimento imputado (rendimiento imputado). Isso significa que o Estado calcula a renda condicional, com base no valor cadastral do objeto.
Normalmente, o cálculo é feito da seguinte forma:: 1,1% do valor cadastral, se a base cadastral foi atualizado após 1994; 2% se os dados não forem atualizados.
Este valor é adicionado à receita total no cálculo do IRPF, mesmo que o proprietário não tenha recebido nenhum Euro.
Além disso, tais propriedades devem ser marcadas na declaração como "vivienda vacía" (habitação vazia). Isso é importante, pois é esse status que permite que o imposto calcule o imposto correto e evite acusações de ocultação de propriedade.
Em caso de incumprimento das novas regras estão previstas multas administrativas. Seu tamanho depende da natureza da violação: por não especificar a propriedade na declaração-de 150 a 300 euros por objeto; por ocultação intencional de dados — de 50% a 150% do valor do imposto não pago; por falsificação de informações ou apresentação de dados falsos-até 6 000 euros e uma possível verificação das atividades do contribuinte nos últimos 4 anos.
Em casos particularmente graves, a Agência Tributaria pode iniciar um processo penal se o montante dos danos orçamentários exceder 120.000 euros.
O Ministério das Finanças enfatizou que o objetivo da inovação não é aumentar a pressão sobre os cidadãos, mas criar um sistema tributário justo e transparente.
"Aqueles que pagam impostos de boa fé não devem carregar o fardo para aqueles que se esquivam de seus deveres. Queremos nivelar as regras do jogo para todos", diz o comunicado do Ministério.
Além disso, as autoridades pretendem combater mais ativamente o mercado paralelo de aluguel — especialmente em áreas turísticas, onde parte dos apartamentos é alugada ilegalmente através de plataformas on-line sem registro no imposto de renda.
Verifique os dados do seu imóvel no cadastro (Catastro).
Certifique-se de que todos os objetos estão listados na declaração IRPF, mesmo que estejam vazios.
Mantenha documentos confirmando os custos de manutenção da habitação-eles podem ser deduzidos da base tributável.
Atualize os dados regularmente — se você vendeu ou comprou uma propriedade, as informações devem ser inseridas no sistema o mais tardar no final do ano fiscal.
Consulte um especialista em impostos, especialmente se a acomodação estiver localizada em outra região ou for usada sazonalmente.
A nova iniciativa do Serviço Fiscal espanhol é um passo em direção a uma maior transparência no mercado imobiliário. É importante que os proprietários de apartamentos e casas entendam: mesmo que a habitação não traga renda, ela deve ser refletida na declaração de imposto.
Ignorar esta regra pode levar a multas, pré-pagamentos e verificações, enquanto a declaração oportuna eliminará problemas e questões das autoridades fiscais.
Hoje, o imposto na Espanha funciona de acordo com o princípio de "é melhor avisar do que punir", mas amanhã — um apartamento não declarado pode causar sérias consequências financeiras.